После покупки лота управляющая компания берёт на себя всё: работу с арендаторами, техническое обслуживание, коммунальные платежи и отчётность. Инвестор получает пассивный доход и не занимается операционкой. Стоимость услуг УК — обычно процент от арендного дохода, точные условия фиксируются в договоре.

Сначала бронирование — подписание договора о намерениях и задаток. Затем договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности в Росреестре. Из документов нужен паспорт и ИНН. Юридическое сопровождение обеспечивает компания.

Да, доступны оба варианта. Ипотеку на коммерческую недвижимость дают многие банки — арендный доход часто покрывает платёж. Рассрочка от компании тоже возможна, условия обсуждаются индивидуально.

Это значит, что лот — юридически самостоятельный объект с собственным кадастровым номером. Вы получаете полноценное право собственности, зарегистрированное в Росреестре. Лот можно продать, сдать, заложить или передать по наследству.

Да, ограничений по сроку нет. Но если продадите раньше чем через 5 лет — придётся заплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Лот с действующим арендатором, как правило, продаётся дороже — это готовый бизнес с подтверждённым доходом.